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承接檢查

承接查驗工作小組由土建、給排水、強電、弱電、安防、園藝等方面的專業人員組成,主要工作包括:進行主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的檢驗以及相關資料移交,達到接觸管理隱患,確保新接管物業具備正常的使用功能的目的。

  • 編制承接查驗計劃并組織實施。
  • 產權資料、工程技術資料、政府驗收合格證明資料以及其他資料的移交。
  • 具體實施建筑、裝修、設備設施、環境工程等方面的現場驗收工作,填寫各類承接查驗表格。
  • 向開發商提交承接查驗報告,并協調監理公司、施工單位等,對出現的問題進行整改并進行二次檢驗。
  • 簽署正式的物業接管文件。
  • 入住管理查

    入住管理是將已具備使用條件的物業交付給業主并辦理相關手續的過程,意味著業主正式接收物業,物業由開發建設轉入使用,物業管理服務活動全面展開。

  • 儀式策劃,環境準備,場地布置,應急管理服務活動全面展開。
  • 引導并協助業主辦理先關手續,通過聯系相關公用事業單位,如電信、有線電視、燃氣、銀行等,為業主提供方便快捷的一站式服務。
  • 建立業主檔案。
  • 協助業主驗房。
  • 鑰匙交接。
  • 裝修管理

    AG体育平台 通過全程管理和重要監控相結合的辦法來規范業主裝修行為,確保"結構安全、外觀統一"。在為業主提供裝修便利的同時,又能將裝修所帶來的垃圾、噪音污染等降至最低,有效保護環境。

  • 編制《裝修審批要點》。
  • 審批裝修方案。
  • 日常裝修巡檢,包括結構、外觀、電氣、給排水、消防、燃氣、施工時間及發生的其他違章事件。
  • 要求責任方對違章裝修進行整改,必須時天罰《裝修整改通知單》。
  • 督導違章裝修的整改并進行完工驗收。
  • 裝修資料歸檔。
  • 房屋本體維修

    AG体育平台 房屋本體維修管理的工作成效直接關系到房屋的使用壽命,也決定著物業是否能保值、增值。

  • 對房屋本體和共公共設施建立分類檔案。
  • 編制公共設施清冊,制定房屋本體,公共設施年度更新改造計劃和《房屋本體和公共設施全面檢查計劃》。
  • 對建筑本體、公共照明設施、道路交通設施、共公健身、娛樂活動設施、公共園林小品、標識體統、公共垃圾回收系統、公共消防設施等進行定期維護保養。
  • 白蟻防治。
  • 承重梁加固。
  • 伸縮縫維護。
  • 避雷接地測量。
  • 沉降測量。
  • 地基養護。
  • 屋頂防滲漏等專業維護。
  • 設備設施運行維護

    AG体育平台 設備設施的運行和維護時為業主提供高品質物業管理服務的基礎和保證,是擴展和提升服務功能的前提。

  • 設備分類標識及建檔。
  • 制定年度維保方案。
  • 大中修及應急維修處理。
  • 點檢及定期保養。
  • 故障維修及應急維修處理。
  • 能耗檢測管理及節能改造。
  • 設備優化。
  • 停電停水應急預案。
  • 特約維修。
  • 日常設備運行管理。
  • 零星工程。
  • 物業環境管理

    (一)、環境衛生

    通過提供高品質的環境管理服務為業主、住戶提供整潔優雅的生活環境。

  • 建立專業化的保潔隊伍。
  • 制定詳細的操作規程及工作標準。
  • 運用"即潔"服務模式。
  • 制定廢棄物分類回收及清運方案。
  • 評價環境因素,制定污染源識別及處理方案。
  • 宣傳綠化環保意識。
  • (二)、園藝綠化

    根據區內的綠化規劃特點,合理劃分管理區域,推行專業化的園藝養護。

  • 各類植物的差異化培植。
  • 科學培植植物物種。
  • 精品花卉培植。
  • 科學供肥、節水滴灌。
  • 病蟲害防治。
  • 植物造景。
  • 節日景觀設計。
  • 花木銘牌標識。
  • 公共秩序管理服務

    AG体育平台 (一)、公共安全防范管理服務

    通過實施立體交叉式的安防體系,提供全方位的安防監控服務。

  • 指定人流、物流的管控方案。
  • 運行周界報警系統,對小區額公共部位、主干道進行全方位的24小時監控。
  • 試試外來人員三級識別系統。
  • 實施"準軍事化管理",24小時值班。
  • (二)、消防管理

    通過加強消防安全宣傳教育,培養業主的消防安全意識,同時強化內部管理,制定應預案流程,快速應對突發事件。

  • 編制消防管理方案,落實責任人。
  • 在區內開展消防宣傳。
  • 組織實施消防演習。
  • 建立快速反應隊伍,制定應急疏散等方案。
  • 協助消防部門處理火災救險。
  • 定期檢查、維護管理區域內公共部位的消防設施和器材。
  • AG体育平台 (三)、車輛停放管理服務

    建立快速反應機制,制定緊急預案,有效組織實施車輛及區內交通管理。

  • 編制區內交通管理方案。
  • 嚴格執行出入登記。
  • 運行出入口攝像監控系統。
  • 維護并完善車場的VI標識系統。
  • 對機動車、非機動車進行分類管理。
  • 有效引導車輛停放。
  • 制定緊急救險、搶修預案。
  • 車場日常巡邏。
  • 會議、客服服務

  • 制定客服管理的各項制度及工作流程。
  • 業主投訴、報修的受理和回訪工作。
  • 會議室、接待室等服務區域衛生的日常維護及各類會議、重要活動的接待服務工作。
  • 負責日常外來訪客的接待登記工作。
  • 負責物業相關服務信息的發布工作。
  • 負責約定的領導辦公室的環境維護整理及來訪人員的接待服務工作。
  • 負責業主物業檔案的建立及管理工作。
  • 居家服務

  • 鐘點工、保姆服務。
  • 代辦服務,如代訂機票、代收租金、代收物品等。
  • 私家物品保管服務。
  • 室內綠化咨詢服務。
  • 有償服務,如下水道疏通、電器安裝、裝修改造服務。
  • 商務服務

  • 報刊雜志訂閱服務
  • 代收代繳服務
  • 餐飲及客房服務

  • 制定餐飲服務方案及客房服務標準。
  • 定期對服務人員進行專項培訓。
  • 制定布草、廚余等清洗方案。
  • 物業項目管理咨詢

    (一)、服務內容

  • 對物業的規劃設計方案進行審核并提供物業管理建議。
  • 協助樓盤的物業管理策劃。
  • 協助籌建物業管理機構。
  • 提供職員培訓。
  • 協助制訂物業管理方案并組織指導實施。
  • 協助制訂各項管理規章及服務文本。
  • 指導物業承接查驗。
  • 協助入伙方案的策劃及實施。
  • 協助導入ISO9001質量管理體系。
  • 財務管理咨詢。
  • 指導成立業主委員會。
  • 指導參加物業管理考評。
  • (二)、服務形式

    在合同期間我方將成立顧問小組,并與現場派駐物業管理資源是擔任駐場顧問,對項目進行專項建議、指導和培訓,履行相對應的物業管理顧問服務職責。顧問期一般分為前期介入期、實操指導期和跟蹤監督期三個階段,時間根據項目具體情況而定。

    樓宇導視系統設計安裝

    (一)、服務范圍

  • 室外環境標識
  • 公共區域引導標識
  • 室內環境標識
  • AG体育平台 (二)、服務流程

  • 前期組織
  • 設計委托
  • 項目勘察
  • 方案設計
  • 方案交流
  • 方案定稿
  • 制作評估
  • 制作委托
  • 制作安裝
  • 產品驗收
  • 售后服務